Зачем проверять грунт на участке перед покупкой?
Проверка участка перед покупкой необходима, чтобы избежать возможных больших финансовых вложений при подготовке к строительству. Геологические изыскания позволяют объективно оценить состояние грунта и грунтовых вод, спрогнозировать объем подготовительных работ, выявить потенциальные угрозы для строительства и либо скорректировать цену участка, либо отказаться от сделки, не рискуя столкнуться в будущем с многомиллионными затратами на устранение непредвиденных проблем. Под поверхностью вас могут ожидать такие сюрпризы как торф, грунты с низкой несущей способностью, плывуны, а также захороненные канавы, высокий уровень грунтовых вод и другие неожиданности, о которых продавец может не сообщить или не знать.
Чем опасен торф и «слабые» грунты?
Далеко не каждый тип почвы способен надежно выдерживать нагрузку строений. Технически, практически любые сложности при строительстве можно преодолеть, но это может обойтись очень дорого. Порой затраты на подготовку участка сопоставимы со стоимостью самого участка, а в самых неблагоприятных сценариях могут превысить. Особенно неприятным для нового собственника вариантом является обнаружение торфа. Его придётся полностью удалять и заменять привозным материалом, что связано с серьезными расходами. При этом выемка требуется по всей площади, также необходимо предусмотреть защиту и укрепление, иначе насыпка может постепенно «уплыть». Дополнительную сложность создает высокий уровень грунтовых вод в торфяных слоях, влияющий на весь участок. Один из возможных выходов — свайный фундамент, но даже прохождение сваями толщи торфа не решает проблему. Торф агрессивно воздействует на металлические и железобетонные сваи, а процесс уплотнения (усадки) растягивается на годы, провоцируя последующие деформации. Помимо торфа, сюрпризы могут преподнести техногенные грунты (например, старые отвалы строительного мусора) или суглинки и супеси с низкой несущей способностью (текучие или текучепластичные). Чтобы не столкнуться с непредвиденными тратами, крайне важно провести геологические изыскания до заключения сделки.
На что обратить внимание при выборе участка?
Прежде всего обратите внимание на рельеф. Выбирайте участок на возвышенности, поскольку в низинах будет скапливаться влага, что приведет к подтоплениям и дополнительным тратам на устройство дренажа. Убедитесь в отсутствии заболоченных мест вокруг: постоянно влажные территории, не просыхающие даже летом, чахлые и искривленные деревья — признаки болота. Такое соседство обеспечит наличие торфа, а также «гостей» с болота. Болотистые местности всегда являются признаком высокого уровня грунтовых вод, что негативно скажется на постройках и растительности в целом.
Сколько скважин делать для осмотра участка?
Количество скважин для геологического осмотра территории не фиксировано и определяется размерами территории и бюджетом на исследования. Для типового участка площадью до 20 соток оптимальным считается бурение 5 скважин (четыре — по углам, пятая — в центре). Такой расстановка скважин дает всестороннюю картину состояния территории, что критически важно не только для выбора типа фундамента, но и для последующего проектирования дренажной системы и ландшафтных работ. Если земельный участок имеет неправильную конфигурацию, точки бурения распределяют так, чтобы максимально охватить всю зону. В минимальном варианте допустимо ограничиться двумя скважинами, размещенными по диагонали, однако в этом случае обязательно дополнительно обследовать пониженные зоны рельефа и места вероятного скопления влаги — именно там чаще всего выявляются проблемные грунты и высокий уровень грунтовых вод.
В момент подбора участка покупатели чаще всего ориентированы на проверку документов и редко задумываются о фактическом состоянии участка. Обратитесь к нам, для проверки участка перед покупкой, наши специалисты выполнят бурение в удобный для вас день и уже на месте сориентируют вас о состоянии грунтов.
